答：二者在市场上流转时的价值内涵不一样。集体建设用地补偿价格包括土地所有权和使用权两种权利的市场价格，其征收（用）补偿款的收受人是使用人，所有权补偿款的收受人是集体组织，...

答：该类估价项目应特別注意以当地城市旧改的相关法规和政策规定为依据，准确界定附着于待估工业用地的合法权益和用途变化的可能性。当工业用地可以依法变更为商服用地时，有具体规定...

答：首先要注意体现合法原则。房屋征收所涉及的宗地一般位于旧城区，所牵涉的房产多年代久远，存在产权不淸晰，用途不明晰的情况，并且工业或住宅等用途房产用于商业的情况较为普遍，...

答：应当根据项目进展的具体补偿安置方案来确定规划建设指标。如果没有可依据的补偿安置方案，可参照以下做法： （1） 对于原有土地尚未开发建设完、被分割出来的土地可开发而又尚未开...

答：分割土地是指原一宗地被分割为二宗或二宗以上的独立宗地，分割后的各宗地可在土地实体上划分出各自的界线。分割后的各宗地价值之和往往与原宗地价值不相等。 在征收（用）评估中...

答：征收（用）土地涉及的分摊土地价值评估是在因城乡建设的需要而征收（用）某宗地的部分建筑物构筑物、场地及其相应占用的土地时发生，分为多种情形，如征收（用）部分非独立占地的...

答:（1）被征用土地的用途。一般情况下，被征用土地往往是绿化、停车场.空地等配套用地，用途不同对整宗房地产价值的费响会有较大差异。 （2）被征用土地的相对位置。根据整宗地的功能...

答：评估方法一，以征收（用）地实际情况为前提： （1） 评估宗地总价值：宗地总地价可以采用剰余法、市场比较法、基准地价系数修正法等进行评估，总地价是建筑物整体待分摊的对象; （...

答：（1）可以采用剩余法、市场比较法、基准地价系数修正法等评估宗地总地价。宗地总地价是多（高）层建筑物整体待分摊的对象。 （2）根据评估目的，确定宗地总地价应分摊的具体归属对...

答：分摊土地价值评估应结合估价目的合理选择土地价值分摊方法，一般而言，按房地产价值来分摊是更优的选择。简单地按照建筑面积来分摊土地价值忽略了各部分房产用途，功能和价值等...

答：（1）首先调査研究被宗土地开发建设的全貌，结合城市规划经济利用指标及已建部分的实际情况、宗地的面积、形状等因索确定未建指标按最离容积率进行土地面积分摊的合理性及续建的...