24小时咨询电话
400-155-0888
土地评估实务千问千答
203.征收（用）土地涉及的分摊土地价值评估技术路线及评估方法是怎样的？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:57
咨询热线：400-155-0888
答：评估方法一，以征收（用）地实际情况为前提：
（1） 评估宗地总价值：宗地总地价可以采用剰余法、市场比较法、基准地价系数修正法等进行评估，总地价是建筑物整体待分摊的对象;
（2） 根据评估目的，确定宗地总地价应分摊的具体归属对象,如，分摊到被征收（用）与未被征收（用）的对象中.
（3） 对建筑物所占用土地价值的影响因素进行调査、归纳和亡总：全面调查分析归纳和汇总在建筑物范围内的用途、功能、利用状况、位置和所有权等因素，分清层次、顺序和影响程度。
（4） 建立分摊指标体系，测算相关指标数值。
（5） 利用已建立的分摊指标体系，将整宗土地价值分摊至各目标对象之中。
评估方法二：
（1）评估征收（用）前房地产总价值、宗地总价值，可采用市场比较法、收益法、成本法等进行评估；
（2）评估征收（用）后房地产总价值、宗地总价值，可采用市场比较法、收益法、成本法等进行评估；
（3）征收（用）前后宗地总价值之差即为被征收（用）土地应分摊的土地价值。
（1） 评估宗地总价值：宗地总地价可以采用剰余法、市场比较法、基准地价系数修正法等进行评估，总地价是建筑物整体待分摊的对象;
（2） 根据评估目的，确定宗地总地价应分摊的具体归属对象,如，分摊到被征收（用）与未被征收（用）的对象中.
（3） 对建筑物所占用土地价值的影响因素进行调査、归纳和亡总：全面调查分析归纳和汇总在建筑物范围内的用途、功能、利用状况、位置和所有权等因素，分清层次、顺序和影响程度。
（4） 建立分摊指标体系，测算相关指标数值。
（5） 利用已建立的分摊指标体系，将整宗土地价值分摊至各目标对象之中。
评估方法二：
（1）评估征收（用）前房地产总价值、宗地总价值，可采用市场比较法、收益法、成本法等进行评估；
（2）评估征收（用）后房地产总价值、宗地总价值，可采用市场比较法、收益法、成本法等进行评估；
（3）征收（用）前后宗地总价值之差即为被征收（用）土地应分摊的土地价值。
