答：土地增值是该区城土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额，土地增值收益率是土地增值收益与土地成本价格的比率。由于我国在经营性用地使用...

答：不能。土地增值收益是指土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额，土地使用权出让金从广义上讲即土地的出让价格，是政府作为城镇土地的所有...

答：一般来说生产高附加值产品的工业企业用地和配套设施完善，土地集约开发、经济较发达和土地市场活跃的地区土地开发利润较高。土地开发利润根据土地开发性质和当地实际情况有很大的...

答：应当予以修正。财政部、国土资源部、中国人民银行《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]148号，2006年11月7日）明确规定：新增建设用地土地有偿使用费...

答：征地过程中发生的税费一般有：（1）占用耕地时的耕地占用税，详见中华人民共和国国务院令:第511号《耕地占用税暂行条例》。人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区城为单位，下同）...

答：税费种类依土地取得方式不同而有所不同，其种类和标准应当有明确的法律和文件作为依据。主要包括以下税费种类： （1）在出、转让市场购买土地的相关税费：包括契税、印花税、交易...

答：不能一概而论。这是因为土地的利息利润是在房屋完成时与项目整体利润一同实现，而不是在土地开发后就能实现。对于房屋和土地价值分估，通常不应通过分估的方法计算房地产整体价值...

答:不能一概而论。开发成本在这个问题的语境下是由令土地达到某种开发利用条件所需要的投入所决定。宗地内的特殊地貌，如果需要填平消减至特殊地貌不存在，成本一般会上升，但如果可...

答：测算可出售地块的平均地价时应当考虑。此时应考虑小区的土地利用率，将公共设施的占地面积和公用面积进行分摊，将不可出让或转让的土地的价值及开发成本分摊到可出让或转让的土地...

答：因为红线外开发程度是宗地实现开发和用条件的重要影响因素之一，所以市政基础设施的开发费用应分摊到二次开发的宗地开发成本中。成本逼近法是模拟政府开发土地所产生的费用，在...

答：（1）开发程度不一样，投入成本不一样； （2）没有建筑物，土地价值无法显化。但建筑物对土地价值的影响可能是正向的，也可能是负向的。...