答：通常一致。例外是当与资产评估机构协同进行企业改制评估时，若宗地内的开发费用纳入到资产评估范围，为避免重复计算资产价值，土地评估设定的宗地内开发程度只考虑土地平整，此时...

答：一般情况下，土地平整泛指能基本达到工程建设施工条件要求。如满足后续建筑场地与已有建筑场地的标髙对应关系，满足整个场地的排水系统要求等。...

答：开发费是达到宗地红线内、外开发标准需要投入的客观合理成本、费用之和，可分为宗地红线内开发费和宗地红线外开发费。 土地开发费与基础设施配套有关，如几通一平，一般可参照当...

答：计算土地取得成本时，应注意以下几点： （1）土地取得方式不同，取得成本不同。土地取得方式主要包括征收农地，购买国有土地，征收国有土地。其中，征收农地成本主要是征收农村集...

答：建议换用其他方法。采用成本逼近法计算的前提是待估宗地周边近年来有征地案例发生，否则难以测算土地取得费。如果不得已必须采用成本逼近法，可收集与估价对象条件类似的、其他级...

答：土地取得费按用地单位取得土地使用权支付的各项客观费用计算，必须符合《土地管理法》及当地地方政府的相关规定。这实际上是模拟估价基准日的客观土地取得费。 在征收农村集体土...

答：可以。如果案例合适，可以优先使用市场比较法来直接求取该土地价格。如果必须使用成本法，其中的土地取得费用可以使用比较法获得，即选取三个以上与设定的土地取得发生时间相近的...

答：不一定。必须符合以下条件：一是原购买时间与设定的成本发生时间相近；二是原购买价格是土地实际条件下最可能达成的交易价格，即客观价格。...

答:不一定。当拍卖价格等于客观价格即土地实际条件下最可能达成的交易价格时，可以看成是土地取得费。不管土地是何种性质和用途，通过正常市场竞争确定的成交价格都是土地的取得费用...