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土地评估实务千问千答
62.运用成本逼近法时，土地取得费应如何估算？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:21
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答：土地取得费按用地单位取得土地使用权支付的各项客观费用计算，必须符合《土地管理法》及当地地方政府的相关规定。这实际上是模拟估价基准日的客观土地取得费。
在征收农村集体土地中，土地取得费就是征地费用，包括土地补偿费，地上附着物和靑苗补偿费及安置补助费等。如果市场价与政府有关规定有明显差距，应该收集三个以上的征地案例采用市场比较法测算土地取得费。
城镇国有土地的取得费可按征收安置费计算，主要包括：拆除房屋及构筑物的补偿费、征收安置补助费，应根据当地政府规定的标准结合市场实际情况确定。
从市场购入土地时，土地取得费就是获取土地的价格（应为客观合理的公开市场价格，非特殊交易，可通过市场比较法求取）,需注意价格内涵（如“几通一平”，是否含出让金等）,避免与土地开发费等重复计算，农村集体土地取得费与土地征收、征用时的用地类型有较大关联，估价报告中需对此作出分析。
在征收农村集体土地中，土地取得费就是征地费用，包括土地补偿费，地上附着物和靑苗补偿费及安置补助费等。如果市场价与政府有关规定有明显差距，应该收集三个以上的征地案例采用市场比较法测算土地取得费。
城镇国有土地的取得费可按征收安置费计算，主要包括：拆除房屋及构筑物的补偿费、征收安置补助费，应根据当地政府规定的标准结合市场实际情况确定。
从市场购入土地时，土地取得费就是获取土地的价格（应为客观合理的公开市场价格，非特殊交易，可通过市场比较法求取）,需注意价格内涵（如“几通一平”，是否含出让金等）,避免与土地开发费等重复计算，农村集体土地取得费与土地征收、征用时的用地类型有较大关联，估价报告中需对此作出分析。
