答：评估机构为了避免涉案土地评估所带来的法律风险，必须在执行业务时尽量减少人为过失，并应达到以下几方面的基本要求：（1）估价人员和估价机构应保持估价的独立性，客现公正地进...

答：可参考以下评估思路：（1）首先根据委托方提供的资料审査涉案土地上在建或停建工程的合法性，相关报建及审批资料是否完整，施工许可证是否在有效期内； （2）如果涉案土地上的停建...

答：（1）非以司法处置为评估目的 首先到国土、规划部门查询涉案土地未完成的用地手续，欠缴费用情况，以及涉案土地所在区城的控制性规划指标，并裉据控制性规划指标结合最有效利用原...

答：涉案土地价值影响因素主要为个别因素，包括土地被査封.用地手续不完善、欠交土地出让金、土地使用税及滞纳金.规划指标不明确、地上有待拆除建筑货且待拆除建筑物征收安置及补偿未...

答：造成土地闲置的原因复杂多样，因而处置办法也将有所区别。如果当地政府制定有实施细则，评估时从其规定舍理设定评估要素。 选定评估方法、确定价格内涵，如果当地政府尚未颁布实...

答：接受涉案土地评估委托时要首先了解清楚待估宗地是出让用地还是划拨用地。如果是出让用地，参见第226题答案.如果是划拨用地,还应考虑处置时办理出让手续需补交地价（或土地出让金、...

答：完善的国有土地使用权应具备的基本条件应为：签定土地出让合同（划拨用地决定书）、取得支付地价款证明、取得《国有土地使用证》或土地权属来源证明资料及相关规划报建资料、地上...

答：如果司法机关提供的资料不齐全，估价人员应与其沟通#需补充的资料及可能获取的途径。一般情况下，将所需资料淸单提交给司法机关，由其转交有关当事人；如果司法机关要求估价人员...

答：评估机构至少应派出2名土地估价师在司法人员、双方当事人或其代理人的陪同下进行现场勘査，并保证评估报告的2名签字估价师为现场勘査人员。 现场勘査应当制怍现场勘査笔录，包括勘...

答：根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》、《广东省高级人民法院关于司法委托评估工作细则》，法院审判、执行部门向司法委托管理部门移送对外委托评...

答：（1）需注意把相关的沟通内容形成书面证明文件：从估价机构接受涉案土地评估委托开始，到向委托方提交报告结束，中间过程中的每一步工作，土地估价师都应做好书面记录，包括和委...