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土地评估实务千问千答
232.估价师应怎样做好涉案土地价值评估的风险控制？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 15:03
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答：评估机构为了避免涉案土地评估所带来的法律风险，必须在执行业务时尽量减少人为过失，并应达到以下几方面的基本要求：（1）估价人员和估价机构应保持估价的独立性，客现公正地进行评估，必须回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的估价业务，避免估价工作遭受不正之风的干扰.坚持回避原则是保证估价结果公正的前提之一。
（2）保持职业谨慎，严格遵守职业道德，提高风险意识、责任意识和法律意识，具体要求为：评估过程中应作好各项书面记录,在司法鉴定过程中应该对估价依据予以核实，不能核实的要给出详细说明。如果在现场勘査过程中受到当事人不配合以及其他各种条件限制，估价师难以全面掌握估价对象的资料，面法院又要求必須在规定的时限内出具评估报告的情况下，应当在估价的假设和限制条件中予以充分说明，并明确指出估价结果应用的限制条件。
（3）严格遵守专业标准，估价报告内容和用语要严谨、清撕、明确，评估依据充分，提供对委托方有价值的参考信息；价格内涵定义准确，最终价格水平客观合理；报告附件全面；技术报吿全面完善。
（4）坚守保密原则，特别是检察院、纪委等有关单位委托的估价尤要注意，对委托方提交的资料要妥善保管，未经委托方的不得撞自公开或泄漏给他人。坚守保密原则是房地产估价人芦的业要求，也是执业人员的客观需要。
（2）保持职业谨慎，严格遵守职业道德，提高风险意识、责任意识和法律意识，具体要求为：评估过程中应作好各项书面记录,在司法鉴定过程中应该对估价依据予以核实，不能核实的要给出详细说明。如果在现场勘査过程中受到当事人不配合以及其他各种条件限制，估价师难以全面掌握估价对象的资料，面法院又要求必須在规定的时限内出具评估报告的情况下，应当在估价的假设和限制条件中予以充分说明，并明确指出估价结果应用的限制条件。
（3）严格遵守专业标准，估价报告内容和用语要严谨、清撕、明确，评估依据充分，提供对委托方有价值的参考信息；价格内涵定义准确，最终价格水平客观合理；报告附件全面；技术报吿全面完善。
（4）坚守保密原则，特别是检察院、纪委等有关单位委托的估价尤要注意，对委托方提交的资料要妥善保管，未经委托方的不得撞自公开或泄漏给他人。坚守保密原则是房地产估价人芦的业要求，也是执业人员的客观需要。
