231.应采用何种技术思路评估地上有在建或停建工程的涉案土地价值？

来源：北京吴少博律师事务所时间：2019-06-20 15:03 咨询热线：400-155-0888

答：可参考以下评估思路：（1）首先根据委托方提供的资料审査涉案土地上在建或停建工程的合法性，相关报建及审批资料是否完整，施工许可证是否在有效期内；
（2）如果涉案土地上的停建工程停建时间较长，应建议委托方委托具有工程鉴定资质的机构对停建工程的安全性进行鉴定，根据鉴定结果对停建工程的价值作出判斯。应注意的是停建工程有可能是负价值。
（3）运用市场比较法测算出涉案土地在产权完整、规划部门批准的规划条件下或设定最佳利用方案条件下的市场价值。运用建筑物重置成本法测算出在建或停建工程的建筑物价值。
（4）运用假设开发法测算涉案土地及上盖建筑物的价值。
（5）对“市场比较法+重置成本法”和“假设开发法”。两种评估方法的优点、缺点及测算结果进行分析比较，再结合估价对象所在区城同类房地产市场情况，确定两种测算结果的权重，并通过算术平均法或加权平均法计算出涉案土地及上盖在建或停建工程的最终估价结果。