答：市场提取法求出的还原利率反映的是人们对过去而非未来的收益和风险判断，而安全利率加风险调整值法的基础是以当时利率水平确定长期还原利率，因此这两种方法都要求利率长期稳定。...

答：还原利率的计算方法主要有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法等。当房地产价格处于下降趋势时，土地流拍加剧，这背后是由于土地开发的预期风险加大，此时...

答：通常该关系成立，但不一定。这个问题与当前房产租金与销售价格偏离程度较大的现状有关。虽然导致这一现状的原因复杂多样，但并不能否定综合还原利率、房屋还原利率与土地还原利率...

答:还原利率应与纯收益的口径相匹配。一般情况下，工业用地还原利率住宅用地还原利率商业用地还原利率，其具体取值可以利用第49问与第54问中的方法来求取。...

答：可以通过市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资风险与投资收益率综合排序插入法、复合投资收益率法等方法来求取建筑物还原利率。由于房地产租金及售价在实践中容易获得，因此...

答：一般来说有差异。还原利率的确定应当考虑如下因素的影响：（1）银行利率（2）房地产市场状况（3）经济增长速度（4）城市土地区位的差异性（5）通货膨胀（6）投资者的真实报酬。地区...

答：有影响。不同土地权利、不同用途、不同使用年期、不同区位条件，不同目的，应有不同的土地还原利率，也存在不同的还原利率确定方法。如用于评估买卖价格的，可以通过租金和售价比...

答：租售比法（又称纯收益与价格比率法或市场提取法）在运用时需具备以下条件： 房地产市场发育成熟且交易比较活跃、市场租金和交易价格比较容易收集。通过市场租金（收益）除以价格...

答：安全利率加风险调整值法又称累加法，是评估实务中采用较多的一种方法。其理论基础是投资者为了投资，须获得相应的补偿，其出发点是选择一种近于无风险的投资收益率，称为安全利...

答：求取土地还原利率的方法主要有：纯收益与价格比率法（又称市场提取法或租售比法）,安全利率加风险调整值法（又称累加法）、投资收益率排序插入法和运用投资组合技术和剩余技术进...

答：折现率是根据资金具有时间价值这一特性，按复利计息原理把未来一定时期的预期收益（ft）折合成现值的一种比率。折现率选取的原则为：（1）折现率必须高于无风险利率；（2）折现率...