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土地评估实务千问千答
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35.如何获得土地年纯收益的客观合理数据？
答：方法有三种：（1）调查待估宗地所在供需圈内与其用途、性质等相近或相似的交易实例，了解片区般土地年租金水平和相关年费水平。两者差值即为客观的土地年纯收益； （2）通过调查获...
发表于：2019-06-19 16:40:17 -
34.如何获取真实的土地租金或房地产租金？
答：收益还原法中的租金是客观市场租金，可采用市场比较法确定租金水平，在分析比较案例时，需要注意租金包含的内容，应以纯租金为准，即不每括应缴纳的营业税、城建税、教育费附加等...
发表于：2019-06-19 16:40:06 -
33.收集和利用收益资料时应注意什么问题?
答：收集收益资料时，应调査周边比较实例的平均收益，注意总收益包含租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入，还应注意租赁合同中对合同有效期内租金支付金额变化、支付方式、租赁双...
发表于：2019-06-19 16:39:48
