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土地评估实务千问千答
35.如何获得土地年纯收益的客观合理数据？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:40
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答：方法有三种：（1）调查待估宗地所在供需圈内与其用途、性质等相近或相似的交易实例，了解片区—般土地年租金水平和相关年费水平。两者差值即为客观的土地年纯收益；
（2）通过调查获得房地产的客观收益，减除合理费用，再扣减建筑物的贡献值，即扣减“房屋现值×建筑物还原利率”，从而得到土地年纯收益的客观合理数据；
（3）对于经营（生产）性企业的土地年纯收益，“土地年纯收益=企业经营（生产）年纯收益-非土地资产年纯收益”。其中“企业经营（生产）年纯收益=年经营（生产）总收入-年经营（生产）总费用”。
（2）通过调查获得房地产的客观收益，减除合理费用，再扣减建筑物的贡献值，即扣减“房屋现值×建筑物还原利率”，从而得到土地年纯收益的客观合理数据；
（3）对于经营（生产）性企业的土地年纯收益，“土地年纯收益=企业经营（生产）年纯收益-非土地资产年纯收益”。其中“企业经营（生产）年纯收益=年经营（生产）总收入-年经营（生产）总费用”。
