答：假设开发法（剩余法）测算出的结果的可靠程度取决于对待估宗地最有效利用方式的判断、对开发价值及后续必要成本投入、开发利润的预测的准确度。从测算结果的可靠程度来进行分析，...

答：在约定交地时间的情况下可以。具体参见90题。如果政府未约定待估宗地的交地时间，可分析其城市规划和房地产市场状况，对政府完成三通一平后交地的时间进行预计，并说明该假设对评...

答：需要。可以在未来开发价值的测算中考虑，对市场比较法中比较实例的售价做年期修正。...

答：剩余法主要适用于下列几种类型的土地估价： （1）待开发土地的估价； （2）待征收改造的房地产的估价（公式中的建筑费还包括征收费用）； （3）仅当土地或房地产整理成可供直接利用...

答：折现率由资金的利率和开发利润率两部分确定，采用现金流量折现法评估时，折现率中已包含开发利润，因此在计算过程中不再单独计算开发利润并进行扣减。在估价实务中，也曾有仅以资...

答：一般釆用成本利润率或销售利润率。同时可以调査待估不动产所在地的多个类似开发项目，通过比较类似项目的利润率来确定成本利润率或销售利润率的取值。类似项目的利润率可通过已知...

答：开发利润的计算基数和相应的利润率主要有以下4种： （1）计算基数=土地取得成本+开发成本，相应的利润率称直接成本利润率，即：直接成本利润率=开发利润/（土地取得本+开发成本）...

答：成本逼近法与假设开发法（剩余法）中的利润率在本质上是相同的，但土地一级开发和房地产项目开发的风险不一样，所以追求的利润率不一样，评估中釆用的应分别是它们各自行业的平均...

答：运用静态法公式时，地价款、土地开发费用或房屋建造成本、管理费用和购地税费等全部预付资本要计算利息，销售税费不计利息。计算利息要充分考虑资本投入的进度，一般按复利计算，...

答：假设开发法（剩余法）可以对不同目的、不同用途土地进行估价，其中所采用的费率指标应该是通过大量的市场调查，经过统计分析后得到的客观合理数据。各地房地产管理政策会有所不同...

答：对税费的考虑主要由估价目的和估价时点的房地产政策、税收管理政策决定，相关经济行为涉及的税费都应该予以考虑，未考虑的或无法准确核算的应该在估价报告中予以披露，说明原因、...