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土地评估实务千问千答
99.假设开发法（剩余法）中，如何确定利润率的取值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:31
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答：一般釆用成本利润率或销售利润率。同时可以调査待估不动产所在地的多个类似开发项目，通过比较类似项目的利润率来确定成本利润率或销售利润率的取值。类似项目的利润率可通过已知的市场售价、造价水平，地价水平及开发税费测算得到。
此外，利润率的取值也可参照行业的一般标准（如《建设项目评价方法与参数》书中的基准收益率）。估价机构积累的相关数据或分析上市公司公布的财务指标等获取。在确定利润率的取值时，要注意利润率的内涵及计算基数，注意与销售税费中是否扣除了土地增值税的口径保持一致。如果采用现金流折现法，折现率的取值中综合考虑了利息率及利润率，则不再单独测算和扣减利润。
此外，利润率的取值也可参照行业的一般标准（如《建设项目评价方法与参数》书中的基准收益率）。估价机构积累的相关数据或分析上市公司公布的财务指标等获取。在确定利润率的取值时，要注意利润率的内涵及计算基数，注意与销售税费中是否扣除了土地增值税的口径保持一致。如果采用现金流折现法，折现率的取值中综合考虑了利息率及利润率，则不再单独测算和扣减利润。
