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土地评估实务千问千答
98.运用剩余法时，利润率有哪几种？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:31
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答：开发利润的计算基数和相应的利润率主要有以下4种：
（1）计算基数=土地取得成本+开发成本，相应的利润率称直接成本利润率，即：直接成本利润率=开发利润/（土地取得本+开发成本）
（2）计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用，相应的利润率称为投资利润率，即：投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用）
（3）计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息，相应的利润率称为成本利润率，即：成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息）
（4）计算基数=开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
（1）计算基数=土地取得成本+开发成本，相应的利润率称直接成本利润率，即：直接成本利润率=开发利润/（土地取得本+开发成本）
（2）计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用，相应的利润率称为投资利润率，即：投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用）
（3）计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息，相应的利润率称为成本利润率，即：成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息）
（4）计算基数=开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
