答：应在明确评估的目的、了解待估土地的产权状况及用途的前提下，选择适当的评估方法。评估苗圃场、鱼塘、菜地农用地的租金首选市场比较法，应选择对特定用途的土地有显著影响的因...

答：当地政府有明确规定的应从其规定，没有明确规定的，评让集体土地使用权价格时根据其现实土地用途，可参照国有土地出让最高使用年限进行设定，评估机构应建议委托方到相关部门办理...

答：对于集体建设土地的租赁期限，我国目前还没有相关法律予以明确。但可依据2005年10月1日起施行的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（粤府令第100号），集体建设用地使用权出...

答：新开发的大片茶山应分属农用地一类，开发完成的茶山有较为稳定的收益，故可以采用收益法来评估。该地区建立有农用地基准地价的，也可采用基准地价系数修正法，还可采用成本逼近法...

答：土地承包经营权流转价格是在剩余土地承包年限内的农用地收益现值之和。征收土地承包经营权，承包人应得到补偿，征收补偿价格评估应以《农用地估价规程》为依据，利用农用地分等定...

答:土地承包经营权属于物权中的用益物权。用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法挛有占有、使用和收益的权利。 《物权法》第133条规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒...

答：根据当地土地管理有关政策，集体建设用地允许流转的情况下可以抵押，所以可以出具抵押评估报告。《广东省集体建设用地使用权流转管理实施办法》第七条规定，出让、出租和抵押集...

答：假设集体建设用地可以流转的情况下，可以采用市场比较法来评估。集体建设用地（抵押贷款）评估可以选成本逼近法。其基本思路是以待估宗地所在 区城开发土地所耗费的各项客观费用...

答：《广东省集体建设用地使用权流转管理实施办法》规定，集体建设用地不可以进行商品房开发，但有用益物权价值。理论上与国有土地同地、同权、同价，由于国有土地的所有权人比较虚化...

答：目前因为集体建设用地的房地产和国有建设用地的房地产在权利上有差别，比如，集体用地的房地产在抵押和流转方面是受限制的，所以不能简单地直接比较。若当地对集体建设用地的流...

答：根据当地相关补偿政策进行评估。主要有三条技术路线：（1）成本法。按照成本法的公式计算，集体土地取得成本不包括从集体土地转为留有土地所需补交的有关费用，但一般包括土地补...