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  • 288.哪些类型的交易案例可以作为划拨土地使用权的可比实例?

    答:选择可比实例首先要明确评估目的,相同评估目的的正常交易案例可以作为首选可比实例。利用市场比较法评估划拨土地使用权的程序和过程与出让土地使用权基本一致,其难点主要是收集...

    发表于:2019-06-20 17:53:52
  • 287.用市场比较法评估划拨土地使用权价格时.应注意哪些问题?

    答:利用市场比较法评估划拨土地使用权价格,是根据替代原理将待估划拨土地与具有替代性的、且在近期交易的类似划拨土地使用权交易实例相比较,并对类似划拨土地使用权价格进行适当修...

    发表于:2019-06-20 17:53:41
  • 286.用成本逼近法评估划拨土地使用权时,应注意哪些问题?

    答:运用成本逼近法评估划拨土地使用权价格,是以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和,加上一定的利息、利润、应缴纳的税、费等。测算过程中,不需要考虑土地增值收益或土地使...

    发表于:2019-06-20 17:53:31
  • 285.划拨土地使用权评估的基本思路?

    答:评估划拨土地使用权价格可采用收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法等评估方法。运用收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价时,在估算出让土地...

    发表于:2019-06-20 17:53:21
  • 284.影响划拨土地使用权价格的因素有哪些?

    答:影响划拨土地使用权价格的因素主要为:权利限制、土地交易流转限制、市场价格影响等。权利限制主要是指:①占有权的限制。由于划拨用地没有规定使用期限,随时可能被收回,具有不...

    发表于:2019-06-20 17:53:11
  • 283.划拨土地使用权与出让土地使用权有什么区别?

    答:(1)土地取得方式和取得成本的区别。国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者支付土地补偿、安置等费用后将该宗土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交...

    发表于:2019-06-20 17:53:01