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土地评估实务千问千答
284.影响划拨土地使用权价格的因素有哪些？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:53
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答：影响划拨土地使用权价格的因素主要为：权利限制、土地交易流转限制、市场价格影响等。权利限制主要是指：①占有权的限制。由于划拨用地没有规定使用期限，随时可能被收回，具有不确定性，同时划拨用地的占用方式为行政特许，受政府和政策的干预较大，具有不稳定性，②使用权限制。划拨用地的用途为指定用途，并非市场决定，同时受到特殊限制，缺乏变更调整权利；③收益权限制。对比出让土地，划拨用地的收益权并不完整，部分土地收益归国家所有。④处分权限制。划拨用地没有处分决策权，经过行政审批后被授予的处分权利也较为有限。
土地交易流转限制指：①划拨土地使用权转让需报有批准权的人民政府审批，受到较大限制，②政府收回、征收等均为政府强制性行政手段③作价入股等是限制性很强并由政府主导的特殊交易方式。
土地交易流转限制指：①划拨土地使用权转让需报有批准权的人民政府审批，受到较大限制，②政府收回、征收等均为政府强制性行政手段③作价入股等是限制性很强并由政府主导的特殊交易方式。
