答：估价时点以政府批复的时间确定。...

答：已有建筑物的宗地，其实际土地开发程度是宗地红线内外均实现X通，但是由于建筑物需拆除重建，宗地设定开发程度应该是宗地红线外X通、红线内场地未平整。...

答：不是的。城市规划分为总体规划、分区规划、控制性详规和修建性详规共四个级别，下级规划必须符合上级规划的要求，因此土地片区规划调整后，如果地块的控制性详规与土地片区规划有...

答：如果是鉴证类评估报吿，根据合法原则，以建设用地规划许可证上的规划指标为准，如果是咨询类的报告，则可以根据委托方评估目的和要求，按其提供的批复的规划指标来估算。无论按...

答：如果评估标的物是一大片土地中的某小块宗地，应参照该小块宗地的具体指标，如果各小宗地没有具体指标，则可以参照大宗地的总体指标，但在报告中应对整片土地开发的合理性进行解析...

答：首先看是分期报建还是整体报建，如果是分期报建，而评估的是整体项目用地的价格，则已报建并取得《建设工程规划许可证》的部分按该许可证批准的规划指标评估，尚未报建的部分可在...

答：评估时应以地块本身的规划指标为依据进行评估。法定图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用...

答：深圳市在分区规划与详细规划编制之间增加了法定图则编制阶段。法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分这内各片区的土地利用性质、开发强度...

答：如果宗地上可建的建筑物已全部建成，基底面积之外的土地不能分割为独立宗地，它就只能与基底作为一体来实现整宗地的价值。如果建基以外的土地依法、依规允许与基底分割，构成独立...

答：在实践工作中，此类土地多为工业用地。根据最有效利用原则，应对该宗地还能否继续开发建设至实现规划允许的最高容积率作出判断。在现场勘査时应关注建筑物的基本情况，如结构、层...

答：首先要注意评估超规划建筑用地的合法性，技术上也不能简单地用原单价乘以超出规划的建筑面积来计算。估价对象超规划建设造成实际容积率大于规划容积率，而不同容积率下地价值可能...