企业拆迁 / 土地评估实务千问千答 / 用地条件

128．《物权法》出台后，建筑物尚可使用年限如何确定？

答：（1）如果建筑物经济寿命先于土地使用期限结束，则建筑物的剩余经济寿命等于其尚可使用年限，（2）建筑物的经济寿命晚于土地使用期限结束的①在土地使用权出让合同中未约定不可续...
发表于：2019-06-20 13:56:20
127.《物权法》出台后，如何确定土地剩余年限？

答：当地没有相关续期规定的，土地剩余使用年限仍然按照批准使用年限减去已使用年限计算，如有相关续期的规定，按照规定处理。...
发表于：2019-06-20 13:56:06
126.物权法关于住宅用地使用年限届满自动续期的规定是否意味着住宅用地的使用年限改为无限年期？

答：物权法只是规定住宅建设用地年限期满后自动续期，尚未出台相关细则，如续期是否需要补缴地价款、地价款的标准如何确定等尚无规定，因此，超过产权证书（或出让合闻）所载使用年限...
发表于：2019-06-20 13:55:53
125．住宅用地年限届满自动续期需要补缴土地出让金吗？

答:《物权法》规定住宅建设用地使用权期满后自动续期，而对于续期的程序、年限、费用等未予明确具体搡作办法，关于自动续期是否需要补缴土地出让金，应依据当地政府的相关规定来处理...
发表于：2019-06-20 13:55:41