答:一般情况下，依据合法原则，上述情况不能直接按商住用地进行评估，但如果实际利用已经不是厂房，而是商业或办公等收益较高的物业，可以从其收益情况进行分析、估价。如果评估目的...

答：目前存在两种发证方式，一是房地产合一，发《房地产证》；二是房地分开，发《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。建筑物用途与宗地用途不一致时，评估实务中应区分不同地区进行...

答：设定土地用途必须以2007年8月10日发布并实施的《本地利用现状分类》（GB/T2010-2007）为依据，此种证载为公路用地的独立办公楼用地应按照哪种用地类型评估，参见第136题，在符合城市规划...

答：证载用途与实际用途不一致时，首先要弄淸楚是不是土征收（用）评估，若是土地征收（用）评估，应根据相关文件来设定土地用途，否则应以证载用途为准。在非征收（用）评估的前提下...

答：如果出具的是单纯的估价报告，评估思路如下： （1）般情况按剰余使用年限评估； （2）在已经获得地方政府批复可以补足土地使用年限的，可先评估法定最髙年限的价值，再依据当地的...

答：首先应就此问题咨询当地土地管理部门，按政府部门的有关规定设定年限。若政府部门尚无相关规定，可参考以下思路：如果企业已办理土地使用权登记，证载用途为办公用地，评估设定用...

答：办公用地的基准地价参照住宅用地基准地价的一定比例确定，实际是根据市场上二者之间的价格关系来制定的，会随着基准地价的更新而改变。...

答：如果基准地价设定办公用地的使用年期为50年，而出让地块的年期按照土地利用二级分类登记为40年，在用基准地价系数修正法评估时需要做年期修正，今后，基准地价修正体系中的这一问...

答：在符合国家规定的最高出让年期内,分别按各种用途的证载土地使用年期进行评估，如当地有相应续期政策规定的，应结合该政策规定来考虑。...

答：证载土地使用年限长于法定最高出让使用年期的，按照法定最髙年限考虑；如果出让合同有规定住宅、商业用途面积占比，则住宅用途使用年限为70年，商业用途使用年限为40年；如果没有...

答：所谓出让土地的法定最高使用年限，就是限定了政府出让土地的使用年期只能短于或等于最高年限。证载土地使用年限短于法定最高使用年期的，首先判断是否符合当地有关土地续期的规定...