答:城市绿线是指在城市规划区内的公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地、其他绿地及对城市生态和景观产生积极作用的区城，是明确界定的控制管理线。出让土地所含的绿线一般为附属...

答：国有土地使用证上记载的土地红线面积是指经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，而规划局出具的净用地面积是指经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面...

答：在评估实务中，一般情况下，对于已领有土地使用证的宗地,应按证载面积估价，证载面积与登记面积不一致的，按登记面积估价.有些出让合同中的面积是土地的蓝线面积（含道路等公摊面...

答：如果宗地的规划指标尚未实施完，但其中已建成的建筑物有单独使用价值时，可单独评估，若其中建筑物、空地已分属不同权属人，也可单独评估。若宗地尚未按容积家条件建完，如果已建...

答：土地的价值与土地的权利及开发利用状况紧密相关，如提问所述情况，该宗地规划指标已实施完，其空地没有再开发利用价值，它的价值应与建筑物基底价值一致。...

答：按照地方政策規定来设定容积率。如果没有政策规定，可通过以下三个步驟设定容积率： （1）向政府部门了解有关待估宗地所在片区的规划情况； （2）了解地块城边相同用途土地的平均...

答：按照实际容积率评估。题中容积率超过的部分免地价的做法，是政府鼓励节约集约用地实行的一种措施，是政府在特定时期的让利行为，符合当前国务院禁止建花园式厂房的要求。但土地估...

答：对综合用地进行容积率修正，应当与所采用的估价方法及技术路线相吻合。如果是分别评估各用途的土地价值，应当对不同用途的土地分别迸行容积率修正，即对商业用地部分采用商业用地...

答：待估宗地的容积率小于1时，应当先弄清楚是该宗地的规划容积率小于1还是该宗地利用的实际容积率小于1，不同情况采取不同处理方式， （1）规划容积率小于1 根据估价目的、地价定义、...

答：没有规划指标的商业用地申请变更为商住用地，评估其价值时应当根据估价目的、价值类型及其定义、估价时点综合确定估价技术路线及合理选择估价方法。在估价实务中，对待估宗地的规...

答：首先要遵循合法原则，其次从最有效利用原则进行分析。根据合法原则只能按照工业用途来评估。但如果当地政府有针对此类情况的相关规定，应从其规定进行评估，如没有，可具体问题具...