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土地评估实务千问千答
150.由于出让绿线面积与抵押红线面积的差异.导致出让总地价与抵押评估总地价存在一定差异，如何更好地向客户解释？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:07
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答:城市绿线是指在城市规划区内的公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地、其他绿地及对城市生态和景观产生积极作用的区城，是明确界定的控制管理线。出让土地所含的绿线一般为附属绿地，即城市建设用地中绿地之外各类用地中的附属绿化用地，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地.市政设施用地和特殊用地中的绿地。绿线可以理解为一种责任，只能做绿化，不得作其它建设使用，红线才是可开发建设的范围。在清楚面积内涵的前提下，只要土地红线面积没变，土地的总价就不变，不同的是按照不同土地面积计算的土地单价。如在肇庆等地区，土地出让时证载的是蓝线面积（即包括了部分不能建设的道路面积），建设完成后换发土地证，记载的是红线面积，对于宗地来说，其总价保持不变，单价从蓝线单价变成红线单价，金额上看起来就变化了。
