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土地评估实务千问千答
145.没有规划条件的待开发土地，评估时如何设定其容积率？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:06
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答：按照地方政策規定来设定容积率。如果没有政策规定，可通过以下三个步驟设定容积率：
（1）向政府部门了解有关待估宗地所在片区的规划情况；
（2）了解地块城边相同用途土地的平均容积率，迸一步了解当地规划部门对其他宗地批出的详细规划建设指标和相关要求；
（3）根据合法原则和最有效利用原则判断估价对象的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），参考第（1）、（2）步了解的规划情况确定合理的规划设计条件。在估价报告中应对容积率的设定依据进行解析，并作特别提示，说明其对估价结果的影响或估价结果对它的依赖性，对估价结果的应用也需做出说明。若是抵押评估目的，应本着谨慎原剿对所收集的资料进行分析和论证，而后设定合理的规划指标。
（1）向政府部门了解有关待估宗地所在片区的规划情况；
（2）了解地块城边相同用途土地的平均容积率，迸一步了解当地规划部门对其他宗地批出的详细规划建设指标和相关要求；
（3）根据合法原则和最有效利用原则判断估价对象的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），参考第（1）、（2）步了解的规划情况确定合理的规划设计条件。在估价报告中应对容积率的设定依据进行解析，并作特别提示，说明其对估价结果的影响或估价结果对它的依赖性，对估价结果的应用也需做出说明。若是抵押评估目的，应本着谨慎原剿对所收集的资料进行分析和论证，而后设定合理的规划指标。
