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土地评估实务千问千答
130.当地国土部门发出一些登记年限为70年.用途为商住楼的土地使用证，评估时如何确定土地使用年限？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 13:56
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答：证载土地使用年限长于法定最高出让使用年期的，按照法定最髙年限考虑；如果出让合同有规定住宅、商业用途面积占比，则住宅用途使用年限为70年，商业用途使用年限为40年；如果没有规定住宅、商业用途的占比，应咨询当地国土资源管理部门，地方政府对出让土地使用年限有明确规定的，若出具仅在当地使用的报告，可按照地方政府规定确定评估所用土地使用年限。
