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土地评估实务千问千答
128．《物权法》出台后，建筑物尚可使用年限如何确定？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 13:56
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答：（1）如果建筑物经济寿命先于土地使用期限结束，则建筑物的剩余经济寿命等于其尚可使用年限，（2）建筑物的经济寿命晚于土地使用期限结束的①在土地使用权出让合同中未约定不可续期的，住宅用建筑物的尚可使用年限=建筑物剩余经济寿命，由于《物权法》只对住宅用地作出了到期后自动续期的规定，其他用途的建筑物尚可使用年限的确定和《物权法》出台前没有不同。②在土堆使用权出让合同中已约定不可续期的，建筑物尚可使用年限=土地剩余使用年限。
