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土地评估实务千问千答
156.《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》中指标不一致.应该以哪个指标为估价依据？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:08
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答：首先看是分期报建还是整体报建，如果是分期报建，而评估的是整体项目用地的价格，则已报建并取得《建设工程规划许可证》的部分按该许可证批准的规划指标评估，尚未报建的部分可在《建设用地规划许可证》的剩余指标基础上合理设定规划指标进行估价，如果是整体报建，或者《建设工程规划许可证》上有核增建筑面积等，应该按照《建设工程规划许可证》的指标进行估算。
《建设工程规划许可证》是在《建设用地规划许可证》之后取得，它是开发人取得施工许可的要件，一般需要在完成施工图设计及审批后取得，其面积数据准确度仅取于建筑建成后房产测绘结果，相对于《建设用地规划许可证》记载的数值更准确。
《建设工程规划许可证》是在《建设用地规划许可证》之后取得，它是开发人取得施工许可的要件，一般需要在完成施工图设计及审批后取得，其面积数据准确度仅取于建筑建成后房产测绘结果，相对于《建设用地规划许可证》记载的数值更准确。
