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土地评估实务千问千答
152.某宗地规划容积率<1.2,实际容积率为0.8,如何确定土地价值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:08
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答：在实践工作中，此类土地多为工业用地。根据最有效利用原则，应对该宗地还能否继续开发建设至实现规划允许的最高容积率作出判断。在现场勘査时应关注建筑物的基本情况，如结构、层数、占地面积、用途和分布情况等，核算建筑占地面积与规划的覆盖率之间的关系，以及已有建筑物的整体布局等，再斟酌按最高容积率计算的剩余未建建筑面积能否在规划允许范围内得到全部或部分实现。如果可以实现，就按可实现的容积率估算地价，如果不具备实现的可能，则应按照实际容积率估算地价。
