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土地评估实务千问千答
310.如何评估苗圃场、鱼塘、菜地的租金？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:57
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答：应在明确评估的目的、了解待估土地的产权状况及用途的前提下，选择适当的评估方法。评估苗圃场、鱼塘、菜地农用地的租金首选市场比较法，应选择对特定用途的土地有显著影响的因子进行因素分析，以鱼塘为例，应考虑水深、适宜度、水的各项指标如能见度、酸碱度、耗氧量等，以及区城内养殖生态环境条件、产业集聚度等，选取区城内或类似区城三个以上租金案例来评估待估宗地租金。此外，也可采用剩余法,以农产品价格减去生产成本，如人工工资、化肥、种子、农药、排灌水、机械供作、田间管理成本，以及资金投入利息、利润、相关税费等必要费用后得到土地价格，然后乘以适当的还原利率，并考虑土地使用年期修正，计算出宗地租金。
