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土地评估实务千问千答
300.如何评估农村集体建设用地征收（用）补偿价格?
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:56
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答：根据当地相关补偿政策进行评估。主要有三条技术路线：（1）成本法。按照成本法的公式计算，集体土地取得成本不包括从集体土地转为留有土地所需补交的有关费用，但一般包括土地补偿费、安置补助费等；
（2）若有相似的房地产征收（用）案例，可以在原有征收（用）价的基础上，扣除房屋现值，得出集体土地的地价再作市场比较；
（3）如无成交案例，但在国有±地使用权的基准地价覆盖范围内，可以参照基准地价进行评估，再扣除征收农村集体土地、办理国有土地有偿使用手续应缴纳的出让金等费用。需要注意的是，农村集体建设用地征收（用）补偿价格评估要结合补偿方案来进行，须明确补偿范围。
（2）若有相似的房地产征收（用）案例，可以在原有征收（用）价的基础上，扣除房屋现值，得出集体土地的地价再作市场比较；
（3）如无成交案例，但在国有±地使用权的基准地价覆盖范围内，可以参照基准地价进行评估，再扣除征收农村集体土地、办理国有土地有偿使用手续应缴纳的出让金等费用。需要注意的是，农村集体建设用地征收（用）补偿价格评估要结合补偿方案来进行，须明确补偿范围。
