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土地评估实务千问千答
304.若集体用地（已办理土地证）上已建标准厂房并出租.但未办理房产证.此种集体用地可否出具抵押评估报告？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:56
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答：根据当地土地管理有关政策，集体建设用地允许流转的情况下可以抵押，所以可以出具抵押评估报告。《广东省集体建设用地使用权流转管理实施办法》第七条规定，“出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意第六条规定“集体建设用地使用权转让、出租和抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之转让、出租和抵押，集体建设用地上的建筑物及其他附着物转让、出租和抵押时，其占用范围内的集体土地使用权随之转让、出租和抵押。”本案例由于地上建筑物的房产证尚未办理，建筑物虽与土地一并抵押，但建筑物的价值不能计入抵押价值。
