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土地评估实务千问千答
100.运用假设开发法（剩余法）估价，采用现金流置折现法，折现率是否要包含开发利润率？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:31
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答：折现率由资金的利率和开发利润率两部分确定，采用现金流量折现法评估时，折现率中已包含开发利润，因此在计算过程中不再单独计算开发利润并进行扣减。在估价实务中，也曾有仅以资金利率作为折现率，而将开发利润作为减数单独计算并扣减的做法，估价师应当注意保持各参数取值口径对应一致。
