答：运用剩余法评估土地使用权价格时，税费是根据评估目的来确定的，即需要根据具体的经济行为来确定税费的构成项目。经济行为的实现涉及的税费都应当在评估时予以考虑。运用假设开发...

答：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人所征收的一种税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》自1994年1月1日起执行算起已经19年。由于...

答：按照贡献原理，房地产开发价值的实现来自于土地和房屋的开发投入，房屋价值应包含房屋对应的开发投入和价值贡献，土地价格也包含土地对应的开发投入和价值贡献。对现有房地产项目...

答：存在交地时间约定的情况下可以。由于土地以熟地方式出让时政府的法定义务，因此面临题中情况，应当要求委托方提供有效书面文件证明政府对熟地交付时间的承诺。在此基础上可以采用...

答：理论上讲，没有建筑设计方案，但存在相应的规划建设指标，可以采用剩余法。但应结合待估宗地的实际情况，合理假设建筑的设计方案估算开发成本。...

答：可以，而且可以综合市场比较法与长期趋势发来进行测算。长期趋势发的使用需要具备比较齐全的开发成本历史统计资料和现实情况调查资料，价格不受季节波动，且变动存在规律，然后在...

答：估算待估宗地开发成本主要包括以下内容： （1）计算开发成本。开发成本是项目开发建设期间所发生的一切社会必要费用的总和，就单纯的土地开发项目而言，包括购地税费、开发成熟地...

答：采用估价对象建筑工程概预算方法，参照当地建筑市场实际情况、工程造价信息，结合项目规划情况来确定房屋建造成本。在具体应用时，可以通过各地的建设工程定额管理部门取得相关的...

答:运用假设开发法评估待开发土地的价值必须考虑时间价值，现在多采用折现的方法，难以釆用折现的方法时，可采用传统的计算利息的方法，在传统方法中主要是根据估价时点（通常是现在...

答：可以折现但不需要进行年期修正。所有的估价方法中的估价结果均应是估价时点的土地价值，因此可以将开发完成后的房产价值及后续支出折现到估价时点以便计算。同理也可以根据具体情...

答：无法完全解决，但不同评估师应当保证对项目的定位合理可行。进行房地产项目定位，需要结合当地经济状况、房地产背景和市场前景，分析当地市场对项目的接受能力和社会需求的变化。...