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土地评估实务千问千答
83. 在选用剩余法评估地价时，如果该宗地只有规划指标，没有明确项目定位，那么不同的估价师预测的未来开发价值可能有很大差异，怎么解决这个问题？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:28
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答：无法完全解决，但不同评估师应当保证对项目的定位合理可行。进行房地产项目定位，需要结合当地经济状况、房地产背景和市场前景，分析当地市场对项目的接受能力和社会需求的变化。在此基础上还需要完善合理的建设方案和销售方案，考虑建设周期、销售周期与投资进度、市场变化情况的互相影响，对分期建设的大型项目，还需要考虑长远发展的可行性。
