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土地评估实务千问千答
93. 运用剩余法评估待开发土地和已有房地产项目的土地使用权价格时，其中的税费如何确定？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:30
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答：运用剩余法评估土地使用权价格时，税费是根据评估目的来确定的，即需要根据具体的经济行为来确定税费的构成项目。经济行为的实现涉及的税费都应当在评估时予以考虑。运用假设开发法（剩余法）评估待开发土地价格时，应扣除的税费包括：购地税费（主要为契税）、房地产销售税费（营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等税费），运用剩余法评估现有房地产项目的地价时，应扣除的税费包括:房地产交易税费（营业税、土地增值税.城建税、教育费附加等税费）。具体税费标准应根据估价对象所在地的实际情况和税收政策来计算。
