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土地评估实务千问千答
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82. 运用剩余法评估待开发土地使用权价格时.可否采用长期趋势法确定不动产总价？
答：可以。但评估过程中应当解决三个问题： （1）不动产总价所对应的市场状况。需要明确不动产在开发完成后的房地产状况及其价值构成内容。 （2）不动产总价所对应的时间点。不一定是...
发表于：2019-06-20 11:28:02 -
81. 若同一供需圈只有一个或两个近期开发的案例，难以运用市场比较法时.可否采用陈述分析过程的方式来确定其开发完成后的价格？
答：可以，但是应当具体问题具体分析。通常来说，估价条件不满足某一估价方法的要求时，应当放弃使用该评估方法。但如果实际情况中没有别的更好的评估方法时，可以采用陈述分析的方式...
发表于：2019-06-20 11:27:49 -
80. 采用剩余法评估土地价格时，怎样合理测算不动产价值?
答：不动产市场价值根据其类型、特点、利用状况以及市场况综合确定。剩余法中对不动产市场价值评估关注以下要点：（1）稳定市场条件下的价值。如果当前市场状况处于一种非正常状态，...
发表于：2019-06-20 11:27:40 -
79.采用剩余法评估土地价格时，如何确定不动产的开发价值？
答：（1）以不动产自身售价为基础确定,这种方法适合已经完成开发的不动产价值的确定。如果不动产正在出售之中，或近两年有过销售案例，采用其自身的售价是最好的。当然，售价还要在市...
发表于：2019-06-20 11:27:32
