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土地评估实务千问千答
91. 同时运用剩余法和收益还原法评估现有房地产项目所占用土地的价值，两者所得的土地价格内涵不一致.请问如何处理？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:30
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答：按照贡献原理，房地产开发价值的实现来自于土地和房屋的开发投入，房屋价值应包含房屋对应的开发投入和价值贡献，土地价格也包含土地对应的开发投入和价值贡献。对现有房地产项目的土地价格进行评估时，剩余法估算的地价扣减了土地在后续开发过程中所产生的利息、利润，收益还原法估算的地价是土地在房地产开发完成后、达到出租利用条件状况下的土地价值，其中包涵了土地在房地产开发过程中所产生的利息、利润。因此在估价实务中应当注意不同估价方法评估结果价格内涵与地价定义的一致性，对估价结果进行必要的调整或修正，得到最终评估结果。处理方法参见第72题。
