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土地评估实务千问千答
104.假设开发法（剩余法）的使用存在哪些方面的限制？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:32
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答：假设开发法（剩余法）测算出的结果的可靠程度取决于对待估宗地最有效利用方式的判断、对开发价值及后续必要成本投入、开发利润的预测的准确度。从测算结果的可靠程度来进行分析，假设开发法（剩余法）的使用限制主要表现在以下几个方面：
（1） 如果待估宗地的最有效利用方式存在很大不确定性，采用假设开发法（剩余法）当谨慎。如：待估宗地尚无明确的规划建设指标、待估宗地存在经济性贬值.待估宗地所在区城的分区规划改变等。
（2）如果对开发价值的预测准确性不高，假设开发法（剩余法）的使用会受到限制。
如:房地产市场波动幅度过大，区城房地产市场不够成熟等。
（3）如果后续必要成本支出及应得利润的相关数据来源缺乏依据时，釆用假设开发法（剩余法）应当谨慎。如：超五星酒店项由于案例较少，其建设成本、开发利润的取值难度较大，从而影响假设开发法（剩余法）的测算结果。
（1） 如果待估宗地的最有效利用方式存在很大不确定性，采用假设开发法（剩余法）当谨慎。如：待估宗地尚无明确的规划建设指标、待估宗地存在经济性贬值.待估宗地所在区城的分区规划改变等。
（2）如果对开发价值的预测准确性不高，假设开发法（剩余法）的使用会受到限制。
如:房地产市场波动幅度过大，区城房地产市场不够成熟等。
（3）如果后续必要成本支出及应得利润的相关数据来源缺乏依据时，釆用假设开发法（剩余法）应当谨慎。如：超五星酒店项由于案例较少，其建设成本、开发利润的取值难度较大，从而影响假设开发法（剩余法）的测算结果。
