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土地评估实务千问千答
33.收集和利用收益资料时应注意什么问题?
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:39
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答：收集收益资料时，应调査周边比较实例的平均收益，注意总收益包含租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入，还应注意租赁合同中对合同有效期内租金支付金额变化、支付方式、租赁双方各自承担的费用的约定，以便计算纯收益时根据租金内涵来决定应扣减的费用项目。
对于出租性物业用地，应收集三年以上的租赁资料；对于备营性物业用地，应收集五年以上的营运资料；对于直接生产用地，应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料。所收集的资料应是持续、稳定的，能反映土地的长期收益趋势。
在实际操作中，委托方提供的资产负债表、损益表等数据可能会因种种原因而不真实。评估师应仔细分辨，必要时可查阅其审计报告，甚至对会计报表进行调整，将不合理数据调整为客观合理数据，将会计处理数据调整为符合估价技术要求的数据（例如会计折旧与估价折旧不同）。
对于出租性物业用地，应收集三年以上的租赁资料；对于备营性物业用地，应收集五年以上的营运资料；对于直接生产用地，应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料。所收集的资料应是持续、稳定的，能反映土地的长期收益趋势。
在实际操作中，委托方提供的资产负债表、损益表等数据可能会因种种原因而不真实。评估师应仔细分辨，必要时可查阅其审计报告，甚至对会计报表进行调整，将不合理数据调整为客观合理数据，将会计处理数据调整为符合估价技术要求的数据（例如会计折旧与估价折旧不同）。
