答：资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，但二者区别很大。报酬率也称为回报率、收益率，是与利率，内部收益率同性质的比率。资本化率是在直接资本化法中采...

答：参考前一问题，首先明确需要评估的价值类型。如果是评出租人权益价值，可将租约情况分别按照租赁期内和租赁期外进行评估，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金...

答：不一定。应当结合估价目的，价值内涵，价值类型及其定义，综合考虑后决定是否应当考虑租约对其价值的影响。 评估无租约限制下的价值（完全产权价值、土地本身的价值）时不需要考...

答：不需要。如果在总费用中考虑企业所得税，将导致估价失去作为客观价值指导的普遍适用性。...

答:土地费用依土地用途不同而不同，具体如下： 土地租赁中主要考虑：土地使用税（因使用和租赁而缴纳的有关税费）、土地管理费（指管人员的薪水及其他费用）、土地维护费及其他费用（...

答：是。根据现行有效的《城镇土地估价规程》规定，计算土地纯收益应扣除房屋折旧。...

答：不一致，不对。客观收益是宗地所在区城的土地所能够获取的一般、平均收益水平，在此基础上，即使土地用途相同，宗地的客观收益也会因为其自身的使用条件而有所区别，如临街宗地的...

答：房地产出租纯收益=房地产出租总收人-房地产出租总支出。房地产出租总收人包含租金收人和租赁保证金、押金等的利息收人，房地产出租总支出是实际应发生的客观支付费用，包括：出租...

答：主要采用市场比较法和收益还原法。市场比较法的评估思路是将土地出租实例经过必要的修正得到待估宗地的客观租金；收益还原法的评估思路是先通过其他方法（如假设开发法、基准地价...

答：非土地资产同时包括有形资产如房屋、机械设备与无形资产如商标，以及企业管理能力带来的收益。 估价实务中认为非土地资产纯收益=重置成本投资收益率（非土地资产资本化率）。所谓...

答：根据土地参与生产经营过程的形式、业主以土地取得收益的方式选择计算土地纯收益的技术路线： （1） 纯土地作为场地出租（如堆场）。基本思路是先确定土地租金水平，然后根据土地租...