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土地评估实务千问千答
46.报酬率和资本化率之间的关系如何？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:42
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答：资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，但二者区别很大。报酬率也称为回报率、收益率，是与利率，内部收益率同性质的比率。资本化率是在直接资本化法中采用的，直接将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅仅表示收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是在报酬资本化法中采用的，通过折现的方式将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，是用来除一连串的未来各期净收益，以求得末来各期净收益现值的比率。
