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土地评估实务千问千答
38.如何评估土地租金？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:40
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答：主要采用市场比较法和收益还原法。市场比较法的评估思路是将土地出租实例经过必要的修正得到待估宗地的客观租金；收益还原法的评估思路是先通过其他方法（如假设开发法、基准地价系数修正法、市场比较法等）评估得到待估宗地的地价，然后运用收益还原法反推出土地租金。
如果评估的是房地产所占用土地的租金，则可以从房地产租金中剥离出土地租金。房地产租金是以房地产价值为基础确定的租金，由房屋折旧费、维修费、投资利息、房产税、保险费、地租和利润八项因素构成，该八项因素从成本的角度反映了房地产租金的构成，此时的房屋折旧费可看作对房屋的分期投入成本。
如果评估的是房地产所占用土地的租金，则可以从房地产租金中剥离出土地租金。房地产租金是以房地产价值为基础确定的租金，由房屋折旧费、维修费、投资利息、房产税、保险费、地租和利润八项因素构成，该八项因素从成本的角度反映了房地产租金的构成，此时的房屋折旧费可看作对房屋的分期投入成本。
