24小时咨询电话
400-155-0888
土地评估实务千问千答
51.用租售比法确定还原利率要具备哪些条件？具体操作时有哪些要求？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:02
咨询热线：400-155-0888
答：租售比法（又称纯收益与价格比率法或市场提取法）在运用时需具备以下条件：
房地产市场发育成熟且交易比较活跃、市场租金和交易价格比较容易收集。通过市场租金（收益）除以价格求取还原利率时，所选取的出租实例必須是与待估房地产相类似的实例，即要求是同一供需圈近期发生的，在物业用途、结构、功能、权益等方面是相同或相似的实例，并当保持计算公式的一致性。另外，市场提取法求出的还原利率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针，还应着眼于可比实例的典型买者和典型卖者对该类估价对象的预期报酬率，对用市场提取法求出的还原利率进行适当的调整。
房地产市场发育成熟且交易比较活跃、市场租金和交易价格比较容易收集。通过市场租金（收益）除以价格求取还原利率时，所选取的出租实例必須是与待估房地产相类似的实例，即要求是同一供需圈近期发生的，在物业用途、结构、功能、权益等方面是相同或相似的实例，并当保持计算公式的一致性。另外，市场提取法求出的还原利率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针，还应着眼于可比实例的典型买者和典型卖者对该类估价对象的预期报酬率，对用市场提取法求出的还原利率进行适当的调整。
