答：求取土地还原利率的方法主要有：纯收益与价格比率法（又称市场提取法或租售比法）,安全利率加风险调整值法（又称累加法）、投资收益率排序插入法和运用投资组合技术和剩余技术进行测算等。
收益还原法还原利率的确定：
（1）土地纯收益与价格比率法：应选择三宗以上近期发生交易的，且在交易类型上与待估宗地相似的交易实例，以交易实例的纯收益与其价格的比率的均值作为还原利率，在计算公式的选用上应保持一致；
（2）安全利率加风险调整值法：还原利率=安全利率+风险调整值，安全利率可选用同一时期的一年期国债利率或中国人民银行公布的一年期存款利率，风险调整值应根据待估宗地所处地区的经济现状及预测的未来情况、待估宗地的用途及使用年限等综合确定。
（3）投资风险与投资收益率综合排序插入法：找出相关投资类型及其收益率、风险程度、按风险大小排序，将估价对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定还原率；
（4）运用投资组合技术和剩余技术进行测算：R_o=（R_L*V_L+R_B*V_B）/（V_L+V_B）,其中R_o为房地产综合还原利率，R_B为建筑物还原率，R_L是土地还原利率。在确定土地还原利率时，应注意不同土地权利、不同收益风险。不同土地使用年期。不同用途及不同级别土地之间还原利率的差别。在实际工作中，由于房地产租金及售价较易获得，可先用房地产租售比确定房地产综合还原利率，土地还原利率比综合还原利率低1—2%左右，以此作为
上述方法求出的土地还原利率的大致检验范围。