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土地评估实务千问千答
56.采用剩余技术评估土地价格时，如何确定综合还原利率T、房屋还原利率T1和土地还原利率T2三者之间的关系？是否存在T1>T>T2的关系？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:05
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答：通常该关系成立，但不一定。这个问题与当前房产租金与销售价格偏离程度较大的现状有关。虽然导致这一现状的原因复杂多样，但并不能否定综合还原利率、房屋还原利率与土地还原利率理论数量对比关系的正确性。因此，重点不在于3个指标的关系，而是应当研究指标自身的合理取值区间以及偏离区间的原因。
