答：房地产抵押价值=房地产市场价值-优先受偿款，优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、建筑工程款等，当进行续贷抵押评估时，由于抵押权人未发生变化，一般不需对尚未注销的抵押担保...

答：评估师应依据其合法权属资料调査核实空地是趄否有开发或续建的合法权利，如没有，则按土地利用现状评估；如有，则评估中应考虑空地尚可开发的价值。在具体的抵押评估中，如果待估...

答：评估师应先调査按实土地是否已经分宗。如果已经分宗，应按各宗土地情况分别评估，娄托方可根据需麥仅委托评估建!及其分摊土地使用权价值，也可委托评估分宗的空地价值，如果未分...

答：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押土地转换为现金的可能性。土地抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析，内容包括抵押土地的通用性...

答：对于银行来说，地上有在建工程的土地可能存在的风险包括：项目一旦烂尾，则可能对土地的价值造成减损，抵押权实现时、土地必须连同地上在建工程一并处置，但在建工程的价值不含车...

答：应首先调査核实待估宗地权属来源，根据合法原则判断可否抵押。评估测算过程应充分考虑其未来抵押权实现时所受到的各种限制，合理估算权益受 限造成的价值减损，土地转让权益受限...

答：不一定。一般情况下，已开发的土地比未开发的土地变现能力强。不过，在对新建有建筑物的土地进行抵押价值评估时，必须先了解地上建筑物的建设情况，论证其是否符合规划要求，布局...

答：（1）充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押具有中国特色。由于划拨土地大多属于国有资产，因此抵押前必須经过有关部门的批准，抵押人还需要与土地管理部门签定土地使用权出让...

答：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以抵押： （1）土地使用者为公司、企业，其他经济组织和个人；...

答：应明确待估储备用地未来利用的合法规划条件，以有关储备土地抵押、当地储备土地管理及土地出让金相关规定为依据，注意其抵押价值构成中不含出让金。...

答：以抵押贷款为目的进行评估应遵从合法原则和谨慎原则。虽然工业房地产正在申请报批三旧改造，只要未正式获得国土、三旧改造、城乡规划和房屋管理等相关管理部门批准取得正式有效的...