答：土地的规划建设指标是一个综合体系，无论是评估宗地整体价值，还是评估已建或未建部分对应的地价，都应结合城市规划经济指标来综合考虑。根据已建部份的实际情况判断在规划允许的...

答：首先应当明确估价范围及估价对象，结合估价目的合理确定分摊土地的价值内涵。分摊土地的估价应当是在整宗土地现状使用前提下、标的建筑物当前使用状态下对整宗土地的价值进行分摊...

答:分摊土地与整宗或独占的土地不同，它是宗地上盖建筑物对共用土地在面积分享（分配）上的种表现形式（通常有按建筑面积、基底面积和价值等进行分摊处理），分摊土地没有具体的位置...

答：分摊土地的面积确定一般有三种方法，即按建筑面枳进行分摊、按房地产价值进行分摊、按土地价值进行分摊，应该指出的是：（1）待分摊土地利用情况复杂时，可能会先后采用不同的标...

答：随着房地产交易活动的日益发展和产权多元化，一座建筑物只有一个所有者的格局被打破，一座建筑物内往往有着众多的所有者或使用者，他们分别拥有该座建筑物的某一部分。于是同一共...

答：土地分摊并非在实体上对整宗土地进行分离、划割进而分别利用。分割则是指在实体上对整宗土地进行分离、划割进而分别利用。前者一般无法在土地实体上划分出各部分的界线，而后者一...

答：分摊土地价值是指在土地整宗利用前提下，地上标的建筑物应分摊的土地的权益价值。分摊土地价值从形式上可以分为分摊土地楼面地价、分摊土地地面地价、分摊土地总价值。分摊土地价...

答：首先应建议该国有企业将其土地资产确权，在确定其土地合法权益之后再进行评估。如果未能确权又确须评估，则应该在评估时充分考虑未确权的风险与确权的费用。评估过程中应该首先通...

答：是的。企业改制涉及的许多土地是早期取得的，征地费用的原值与评估时的市场水平差别很大。因此，在评估时必須按待估宗地所在地的有关政策和市场状况计算评估期日的土地取得费，并...

答：如果是承租国有土地使用权，可以。承租土地使用权价格本身就是土地出让价格类型的一种。该类问题原则上应结合土地管理政策、法规和国有企业相关政策、法规（特别是其中的国有资产...

答：根据《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关亊宜的通知》（国土资厅函〔2009〕311号）规定，企龙改制时不能用出让地价减出让金的方法来倒算划拨地价格，可依据划...