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土地评估实务千问千答
194.分摊土地与分割土地的区别体现在哪些方面？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:27
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答：土地分摊并非在实体上对整宗土地进行分离、划割进而分别利用。分割则是指在实体上对整宗土地进行分离、划割进而分别利用。前者一般无法在土地实体上划分出各部分的界线，而后者一般可以在土地实体上划分出各自界线。
分摊土地是以整宗土地合并使用为前提体现其市场价值。分割土地以分割后的土地独立使用为前提体现其市场价值。分摊土地价值是整宗土地价值分配到各部份分摊土地之中，各分摊土地价值之和一般情况下应等于整宗土地总价值。分割土地是一宗地分割为两个或以上的独立宗地，分割后各宗独立土地价值之和一般不等于未分割前的整宗土地价值。
分摊土地是以整宗土地合并使用为前提体现其市场价值。分割土地以分割后的土地独立使用为前提体现其市场价值。分摊土地价值是整宗土地价值分配到各部份分摊土地之中，各分摊土地价值之和一般情况下应等于整宗土地总价值。分割土地是一宗地分割为两个或以上的独立宗地，分割后各宗独立土地价值之和一般不等于未分割前的整宗土地价值。
