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土地评估实务千问千答
193.什么是分摊土地价值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:27
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答：分摊土地价值是指在土地整宗利用前提下，地上标的建筑物应分摊的土地的权益价值。分摊土地价值从形式上可以分为分摊土地楼面地价、分摊土地地面地价、分摊土地总价值。分摊土地价值从价值类型上可以分为：分摊土地市场价值、分摊土地非市场价值。
分摊土地市场价值满足如下条件：（1）交易双方是自愿进行交易，⑵交易双方是出于利己动机进行交易；（3）交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情（4）交易双方有较充裕的时间进行交易（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。与以上任何一点不符合即为分摊土地非市场价值。
分摊土地市场价值满足如下条件：（1）交易双方是自愿进行交易，⑵交易双方是出于利己动机进行交易；（3）交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情（4）交易双方有较充裕的时间进行交易（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。与以上任何一点不符合即为分摊土地非市场价值。
