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土地评估实务千问千答
192.国有企业改制时.若其大部分土地资产产权不明晰。如何评估其现状权益下的土地使用权价值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:26
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答：首先应建议该国有企业将其土地资产确权，在确定其土地合法权益之后再进行评估。如果未能确权又确须评估，则应该在评估时充分考虑未确权的风险与确权的费用。评估过程中应该首先通过―、二手资料调查了解该企业的土地资产具体权属状况并进行分类，对各类用途土地的产权状况进行分析，然后向当地土地行政管理部门咨询具体解决办法和需缴纳的相关费用情况，按照现行法律，法规、政策规定可以完善产权的先尽可能完善产权。如果企业已支付了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，那么企业改制补办土地征收和出让手续时，—般还需支付耕地占用税、耕地开垦费或新菜地开发建设基金，征地管理费、出让金等税、费，各地均有相关文件作出具体规定。
