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土地评估实务千问千答
197.分摊土地价值可以采用什么方法来评估？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:28
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答:分摊土地与整宗或独占的土地不同，它是宗地上盖建筑物对共用土地在面积分享（分配）上的—种表现形式（通常有按建筑面积、基底面积和价值等进行分摊处理），分摊土地没有具体的位置和边界。由于土地交易市场上的成交案例大都是整宗土地，鉴于分摊土地的特点;一般难以用市场比较法进行评估。分摊土地常用的评估思路是先计算整宗地的房地产总价、总地价，再通过估价对象房地产总价占整宗地房地产总价的比例测算出分摊土地总地价，—般以剩余法或收益还原法作为常用的评估方法，如果基准地价是楼面价格内涵，且能通过修正体系计算出分摊土地单价，也可采用基准地价系数修正。
